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「吉祥彩票qq群」北京上海才是茅台五粮液
发布时间:2020-01-11 12:04:38文字选择:    

「吉祥彩票qq群」北京上海才是茅台五粮液

吉祥彩票qq群,很久没有谈北京上海了,这段时间戴着示范区的光环,把注意力都集中在了深圳,直到三季度经济数据出炉,大跌眼镜。 因为预期一直很高,结果给你交上一份很差的成绩单,让你的心立刻凉到了谷底,所以需要多泼泼冷水,最好的就是拿两个老大哥做做对比。

照照镜子,医疗教育就不说了,离北京上海差了十万八千里,就说资金财富,跟北上也是差了几个阶梯的。

2019年上半年,金融机构本外币存款余额(sdp)排名,北京第一,16.4万亿元; 上海第二,12.72万亿,

深圳虽然可以排到第三,7.91万亿,但不到北京的一半。

sdp这个指标,意味着一个城市汇聚的财富,存款越多,说明流入的资金多,大家看好这个地方的发展。

全国sdp总额是192.8万亿,北京上海两个城市的资金量加起来,就占了全国15%的财富,所以如果不是北上严格限购限贷,限制人口流入,真不知道房价会涨成什么样。

北京为什么比上海还高呢?

因为sdp里面,70%是企业的存款,另外30%才是居民存款。

主要是北京央企、国企多,中国500强企业,北京占了100家,总营收就超32万亿,四大行,中石油、中石化、中国电信、中国移动等各种中字头的企业,总部几乎都在北京,想想他们每年账上存有多少资金。

这两年北京上海很低调,严厉调控后老老实实去泡沫,房价是切实下降了。 而深圳实体下滑的背景下,这两年房价并没有下调,有的只是在横盘,有的片区在缓慢向上爬坡,但学位房都在普涨。

这都是仗着深圳的落户门槛太低,不断有外来资金进入,造成的供需矛盾难以缓和,所以新房不管卖的多差也不降价,反正供给量少,慢慢卖。

如果不是北上特意把落户门槛放这么高,哪里轮得到深圳的常住人口流入排全国第一?

深圳真的要感谢北京上海落户难,研究生都不知道要排队多少年才能落户,同时深圳放低落户条件,大专以上就能马上落户。

所以我觉得,北京上海把房价水分挤干后,未来的机会反而越大,因为这几年需求是一直被压着的,只待政策口子稍微放松一下的那天。

我们对比看下北京前三季度的经济数据

北京为了蓝天白云,严控污染企业丝毫不手软,但经济今年前三季度还有6.2%,2018年前三季度6.7%,依然能够保持在6.2%的水平。

前三季度,北京第二产业只有3889亿,占比16.8%,基本上全靠第三产业(服务业),占比82.8%,按照北京的规划,未来会继续清退一些制造业和污染企业,所以第三产业占比估计还会继续上升。

就全球来说,纽约、香港和伦敦的第一第二产业比重很小,均在10%以下。 但新加坡、柏林仍保持了一定体量的制造业。

虽然很多人对于北京清退低端制造业的前景不太乐观,但是别忘了,北京永远是首都,集合了全国最好的资源在这里。

北京有这么多央企总部、科研院所、研究机构所在,即使把工厂全部搬迁走,对它的经济也不会产生太大的影响,所以没有理由长远看空北京。

短期仅仅是因为史无前例的严格调控才导致房价下跌,换房首付需要8成,随便一套两房都是好几百万的首付款,这么高的购房门槛,北京房价也仅仅下跌20%以内,不得不说,北京的资金实力实在是太强大了。

要知道北京作为政治、文化中心,就像一个吸铁石一样吸引着很多企业,比如地产商里面,以前万达在大连,融创在天津,龙湖在重庆,泰禾在福州,后来总部实际上都搬到北京去了,不管是找关系还是招人,北京都有得天独厚的优势。

上海现在的实体经济也处于煎熬中,几个关键的指标都很难看。

2018年前三季度6.6%,今年前三季度降到了6%。

第一,投资不振,基础设施投资还在下滑,可能上海的基建也是快饱和了。 房地产投资因为调控也不给力,同比才增加4%。

不过有个地方我一开始没搞懂,报告说目前上海的工业投资同比增长16%,连续18个月保持两位数增长,制造业投资也是增长25%。 这样看起来形势非常喜人啊。

但有两个数据目前在下降,前三季度工业增加值是6278.14亿元,下降1.6%。 规模以上工业总产值完成24807.74亿元,比去年同期下降2.6%。

那投资增长了,然而产值却在下降,投资都打水漂了? 一个原因是目前的投资还没有那么快形成生产能力,将在未来形成,所以上海的工业产值后面有希望回升,而且8、9月形势已经有所好转了,还有一个原因,就是当前价格下跌了。

确实是价格跌了,数据显示,前三季度,上海全市工业生产者出厂价格(ppi)比去年同期下降1.1%,工业生产者购进价格下降0.7%。 卖不起价格跟出口疲软有关。

第二,进出口跟深圳一样,同样受到贸易摩擦的影响,进出口总额2.48万亿,同比下滑1.5%。

第三,基本上主要靠消费支撑了。

第三产业占了72%,上海金融业是支柱产业,这个跟股市行情好转也有关,还有房地产销售上升明显,零售业消费也还行。

上海毕竟不是首都,没那么多央企总部,虽然有分部,但也不能任性,所以上海还没有像北京一样把制造业全部赶出去,上海多次提出制造业占比至少要保持25%的底线。

以前郊区都说要发展服务业,总部经济,现在不一样了,研发+生产基地,都愿意给土地,没钱? 政府给引导基金。 当然主要是想引进先进制造业。

前三季度上海的第二产业占比还有27.5%,毕竟上海也算是一个老工业化城市,不能把传统的优势丢了。

另外,上海的进出口分量相当重,受毛衣战的影响同样不可小觑,这个还很难说稳定,现在除了非洲有增长,美国,欧盟,日本,香港都在下滑。

我上面也说了,上海现在工业形势在好转,上海的重点产业之一,汽车制造业前三季度投资增长了73.1%,而上半年上海gdp下滑主要是受累于汽车。

有人说如果用酒来比喻的话,北京是茅台,上海是五粮液,中国的两大白酒之王。 a股大跌时,他抗跌,a股震荡时,他能逆势上涨。

虽然北京上海在政策的严厉打压下,房价谈不上能够逆势上涨,反而是震荡甚至是下跌,但是城市的需求却在默默的累积中,而房价泡沫却在不断挤干,这对一个城市的楼市来说,是有利于健康发展的。

而当周边城市房价泡沫没挤,甚至是在累积的时候,那北京上海的价值反而会更加凸显。

比如苏州、杭州之于上海,前两者的房价上涨,不正是凸显出上海价值洼地吗?

深圳的房价上涨,不正是凸显出北京,上海的价值吗?

当然,我们无法预料的是北京上海到底要什么时候才能放开一个口子。

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